Ref. 20569
Ref. 20569

Exklusives Landhaus mit charmantem Nebengebäude

Verkaufspreis

740.000,00 €


  • Grundtücksfläche
    1279 m2
  • Wohnfläche
    306 m2
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Garagen
    1
  • Parkplatz
    6
 
Beschreibung

Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Ammerländer Landhaus liegt unmittelbar im Zentrum des stark aufstrebenden Gemeindeortes Wiefelstede. 

Das komplett renovierte Landhaus umfasst neben dem Wohn- u. Kaminzimmer weitere 4 großzügige lichtdurchflutete Zimmer, Küche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Ankleideraum, Empfangsdiele und Nebenräume. Das Haus ist in seinen Grenzbereichen mit unterschiedlicher Bepflanzung weitestgehend eingegrünt und im Gartenbereich kaum einsehbar. 

Schulische Einrichtungen, ein breites Spektrum an Dienstleistungen sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad und fußläufig zu erreichen. Es bestehen bequeme Verkehrsanbindungen zum Residenzort Rastede, zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn und zur Stadt Oldenburg.

enn Sie den Fokus auf Langlebigkeit und Nachhaltigkeit legen, dann empfehlen ich Ihnen diese Immobilie.

 Für weitere CO2-Investitionen bietet Ihnen dieses Haus alle Voraussetzungen. 

Grundstückswert ca. 250 EUR / m2 = ca. 320.000 EUR

 massiver und hochwertiger Baustil ca 1500 EUR / m2 = ca. 450.000 EUR

zusätzliche Grundstücksausstattung = ca. 75.000 EUR

Wert des Objektes ca. 770.000 EUR


Region

Mit über 800 Hektar Waldgebiet ist Wiefelstede der waldreichste Urlaubsort der Parklandschaft Ammerland. Paradiesisch sind hier nicht nur die vielfältigen Radfahr- und Wanderrouten, die Sie entlang kleiner Bäken und geklinkterten Straßen durch natürliche Waldgebiete vorbei an den blütenprächtigen Parks und Privatgärten führen. Auch für Familien ist Wiefelstede ideal. Beim Anblick des Kletterwaldes oder der Fußball-Golf-Anlage funkeln die Augen unserer kleinen Gäste wahrlich! Badespaß ist im Ferienpark am Bernsteinsee im Ortsteil Conneforde garantiert. Hier stehen auch eine Vielzahl an Campingstellplätzen für den naturnahen Urlaub direkt am 12.000 Quadratmeter großen Naturbadesee zur Verfügung


Möblierung

Wohnhaus: Massiv und wertiger Klinkerbau mit Tondachziegel

Dicke massive Wände

Exklusive Badezimmer von Villeroy & Boch

Offene Raumgestaltung

Geschlossener Kamin

Hochwertige massive Treppe im herrschaftlichem Eingangsbereich


Einbaumöbel der Region gebührend

Wertige Fenster mit Sprossen

Einzelscheiben und Rollladen

Deckenstrahler

Einbauküche

2 Außen Terrassen

Grundstück im Grenzbereich begrünt

alter Baumbestand - nicht einsehbar

Grundstückseinfriedigung mit Guss Poller, Ketten und großen Guss Laternen

Hof-Klinkerung mit Penter Klinker

Fußbodenheizung

2019 Neue Brötje Heizungsanlage

Kupferrinnen und Kupferverkleidungen

Geräteschuppen


Alte Schmiede:

Aufwendig renovierte alte Dorfschmiede

Massive Klinkerbauweise

Tondachziegel

Alte Gussfenster mit vorgebauten Isolierfestern aus Eiche

Schöne historische Fensterklappen aus Eiche

Eigene Heizungsanlage

Fußbodenheizung

Schöne Hofanlage mit Klinker und großen Findlingen

Grundstückseinfriedigung mit Gusspollern, Ketten und großen Gusslaternen

Dachrinnen und Verkleidungen aus Kupfer

Geräteschuppen

Zur Zeit als Büro gut vermietet. Kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden.


Gartengestalltung

Dekobrunnen Klinker 

Massive Mauer mit Tonziegeln als optische Trennung zwischen den Einheiten








Merkmale

Heizungsanlage
Gastherme Brötje
Karte

Energieausweis

Emission kWh pro Jahr
A+
A
B
C
D
E
144.04
F
G
H
Kontaktieren Sie uns

Mehr erfahren